U heeft een woning gekocht en de koopovereenkomst ondertekend.
Maar daarna begint u te twijfelen.
Misschien krijgt u de financiering niet rond. Of u ontdekt bij nader onderzoek een probleem met de woning. Misschien is er iets anders veranderd waardoor u de koop toch liever niet wilt voortzetten.
Dan ontstaat al snel de vraag:
Kan ik na het tekenen nog van de koop van de woning af?
Het antwoord is: soms wel, maar niet zomaar.
Wat uw mogelijkheden zijn, hangt onder meer af van het moment waarop u van de koop af wilt, de wettelijke bedenktijd en de afspraken die in uw koopovereenkomst zijn opgenomen.
Eerst: de wettelijke bedenktijd
Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper geldt in beginsel een wettelijke bedenktijd van drie dagen.
Deze termijn begint om 00.00 uur op de dag nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.
Binnen deze periode kunt u als koper de koopovereenkomst in beginsel zonder reden ontbinden. U hoeft daarvoor geen bijzondere reden aan te voeren en bent in beginsel geen vergoeding aan de verkoper verschuldigd.
De bedenktijd biedt dus een belangrijke mogelijkheid om na het tekenen alsnog van de koop af te zien.
Maar de termijn is kort.
De wettelijke bedenktijd moet bovendien niet worden gezien als een algemene mogelijkheid om op ieder later moment alsnog van de koop af te zien.
Wat gebeurt er na de bedenktijd?
Na afloop van de wettelijke bedenktijd verandert uw positie.
U kunt dan niet simpelweg zeggen:
“Ik heb me bedacht, dus ik wil de woning toch niet meer.”
In beginsel bent u dan gebonden aan de koopovereenkomst.
Wilt u daarna toch van de koop af, dan moet worden gekeken of u daarvoor een juridische grond heeft. De koopovereenkomst en de daarin opgenomen voorwaarden spelen daarbij een belangrijke rol.
Welke ontbindende voorwaarden staan in uw koopovereenkomst?
In een koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
Deze geven u onder bepaalde omstandigheden de mogelijkheid om de overeenkomst te beëindigen.
Een veelvoorkomend voorbeeld is een financieringsvoorbehoud.
Daarbij wordt afgesproken dat u de koop onder bepaalde voorwaarden kunt ontbinden wanneer u de benodigde financiering niet rond krijgt.
Ook kunnen partijen andere ontbindende voorwaarden overeenkomen, bijvoorbeeld in verband met:
- een bouwkundige keuring;
- een benodigde vergunning;
- een bepaalde verkoop van een andere woning;
- andere specifiek afgesproken omstandigheden.
Of u daadwerkelijk een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, hangt af van de precieze formulering en de voorwaarden die in de koopovereenkomst zijn opgenomen.
Een ontbindende voorwaarde is niet hetzelfde als spijt
Dit onderscheid is belangrijk.
Een ontbindende voorwaarde geeft u onder bepaalde omstandigheden een mogelijkheid om de koopovereenkomst te beëindigen.
Spijt van de aankoop is op zichzelf geen ontbindende voorwaarde.
Bent u na het verstrijken van de bedenktijd simpelweg van gedachten veranderd, dan kunt u de koop in beginsel niet zonder gevolgen annuleren.
Daarom is het belangrijk om vóór het tekenen goed te begrijpen welke ontbindende voorwaarden in uw overeenkomst staan en binnen welke termijn en onder welke voorwaarden u daarvan gebruik kunt maken.
Wat als u niet meer aan de koop wilt meewerken?
Stel dat de bedenktijd voorbij is en u geen beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde.
Dan kunt u niet zonder meer besluiten om niet meer mee te werken aan de koop.
Wanneer u uw verplichtingen uit de koopovereenkomst niet nakomt, kan dat financiële gevolgen hebben.
In veel koopovereenkomsten is bijvoorbeeld een contractuele boete opgenomen voor het geval de koper of verkoper de overeenkomst niet nakomt.
De hoogte van die boete en de voorwaarden waaronder deze verschuldigd kan worden, hangen af van de afspraken in uw koopovereenkomst.
Daarom is het belangrijk om niet zomaar een stap te zetten zonder eerst te beoordelen wat de juridische gevolgen daarvan kunnen zijn.
Twijfelt u al vóór het tekenen?
De beste mogelijkheid om uw positie te beschermen, is vaak voordat u de koopovereenkomst ondertekent.
Laat niet alleen kijken naar de vraag of de overeenkomst op het eerste gezicht goed lijkt, maar ook naar wat er gebeurt wanneer uw situatie anders loopt dan u nu verwacht.
Wat gebeurt er bijvoorbeeld als:
- uw financiering niet rondkomt;
- een bouwkundige keuring onverwachte problemen oplevert;
- u een belangrijke afspraak niet terugziet in de overeenkomst;
- u na het tekenen toch van de koop af wilt;
- u een verplichting niet tijdig kunt nakomen?
Door dit vóór het tekenen te bespreken, weet u beter welke risico’s u aangaat en welke mogelijkheden u heeft wanneer de aankoop anders verloopt dan gepland.
Heeft u al getekend?
Heeft u de koopovereenkomst al ondertekend en twijfelt u nu over de aankoop?
Kijk dan eerst naar de datum waarop u de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen en controleer of de wettelijke bedenktijd nog loopt.
Zit u nog binnen de bedenktijd? Wacht dan niet onnodig af.
Is de bedenktijd al verstreken? Laat dan beoordelen of er een ontbindende voorwaarde of andere juridische mogelijkheid bestaat om de overeenkomst te beëindigen.
Ga niet zomaar uit van wat de verkoper of makelaar zegt over uw mogelijkheden. De precieze afspraken in uw koopovereenkomst zijn daarbij bepalend.
Laat uw koopovereenkomst beoordelen
Een contractbeoordeling gaat daarom niet alleen over de kleine lettertjes.
Het gaat ook om de praktische vraag:
“Wat gebeurt er als het anders loopt dan ik nu verwacht?”
Bij Rechtspraktijk Bouw & Vastgoed beoordeel ik koopovereenkomsten voor particuliere kopers. Ik bespreek de belangrijkste juridische aandachtspunten, waaronder ontbindende voorwaarden, verplichtingen en mogelijke risico’s.
Lees meer over contractbeoordeling bestaande bouw
Dit artikel bevat algemene juridische informatie en is geen persoonlijk juridisch advies.
